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楼主 |
发表于 2022-3-31 08:52:32
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转载一些网友的留言：
五一又来了，没购房资格的朋友有咨询我没购房资格怎么买房，选九华还是买公寓?我不希望你们买了之后当开发商韭菜，公寓100%不能跑赢通胀，九华呢？九华对于湘潭的作用就相当于梅西湖对于长沙的作用，其平均房价已经高于湘潭市区的房价，一方面是九华有优质的学区，另一方面明年九华接通了三号线的地铁与长沙接轨，往返长沙非常方便，不过九华并不是一个非常适合投资的地方，因为目前新房二手房倒挂的价格不明显而且附近的产业离新房集中的区域并不近。
下面我分析一下九华为什么不适合买，第一九华不会并入长沙，因为九华目前相当于湘潭GDP的半壁江山，湘潭不可能把自己的区划到长沙来，所以最大的卖点是湘江新区，湘江新区是中部区域最大的一个国家级新区，具体代表有梅滨洋，不过梅滨洋在今年年底或明年年初将彻底告别，湘江新区未来新房就在南面 以及西边的麓谷梅二宁乡和北边的望城，九华竞争力可能会不如望城和宁乡，因为毕竟望城和宁乡和长沙关系更好，另外房产投资逻辑里面最重要的就是常住人口，九华现在大多是流动人口包括大学生和外地企业员工，地铁口开通后流出人口的几率会比流入人口的几率大的多，所以我的建议是，如果你是湘潭人，在乎一个学区房，那你可以入手九华，如果你是长沙工作或未来考虑来长沙，我的建议是可以再看看别的。毕竟环京就是一个最好的例子。
楼主的话很认可。我是湘潭人，我更愿意住河东，其实优质中学资源还是在湘潭县，九华教育优势还是不能和梅溪湖那么明显吧
说得确实很好，有资格肯定必须买长沙，没有资格四五线城市不如买九华。买九华不会亏，但是涨势绝对比不上长沙。九华并入湘潭新区只有学士路那块并入，就算九华去长沙再方便它也享受不了长沙的学区教育资源。九华的挂牌学校还不如湘潭老城区学区的实力。但是作为湘潭人我还是买了九华，毕竟那时候才三千多一平，比市区便宜，而且规划更宜居。湘潭在长株潭的角色中就是小家碧玉宜室宜家的存在，适合养老不适合投资。
现在，九华不一样了，长沙不许教育资源外溜，但九华有一个楼盘是长沙名校，也会是最后一个外出的教育资源，不管是小学还是初中都是长沙名校，九华现在还有个什么湖的项目听我朋友说是要打造第二个梅溪湖，那个盘对于湘潭的人来说一定没得选，不管是地段还是教育资源，小区配套，发展前景都要比湘潭的好
我反正最后还是买的老城区，对九华无感
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发表于 2022-3-31 08:51:42